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1.賃借権譲渡・転貸の意義 (1)譲渡と転貸の違い 賃借権の譲渡というのは、賃貸借契約によって生じた借主としての権利・義務、言い換えれば借主としての地位を第三者に移転することをいいます。 賃借権の譲渡によって借主の地位はそのままの内容で譲受人に移転し、元の借主は賃貸借関係から離脱します。 こ...

1.管理義務違反 建物賃貸借契約においては、貸主は借主に対し、借主が賃借した目的を達成できるように、その建物を使用収益させる義務を負っており、この義務こそ貸主の本体的な契約上の義務です。 この義務の内容は、単に使用収益をさせるというだけではなく、借主の使用収益に適する状態を維持し、もし使用収益に適しない...

前回の記事からの続きです。 4.修繕に関する特約 （1）借主に負担させる特約は有効か 貸主の修繕義務に関する民法第606条は、任意規定すなわち当事者間の合意で任意に修正変更できる規定であり、また借地借家法でも特に修繕義務に関する規定を設けておりません。 そこで、修繕に関する特約は原則とし...

1.修繕義務を負うのはどちらかー民法の原則ー 建物の修繕義務を負うのが貸主なのか借主なのかについては、民法に明文の規定があります。 「賃貸人は、賃貸物の使用及び収益に必要な修繕をする義務を負う」（民法第606条第1項）と、貸主の義務であることがはっきりと定められています。 賃貸借は、貸主が借主に対し賃...