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今回は、賃貸借契約の特約条項による無効・有効事例について詳しく説明をします。 借地借家法の理念から、「裁判例において無効とされた特約」と「借地借家法上も有効とされた特約」はいろいろありますが、学説上も異論のないものを掲げると次のとおりです。 （1）無効の特約と解されているもの ...

1.建物賃貸借契約の成立 賃貸借は、 当事者の一方（賃貸人）が相手方（賃借人）に対し、ある物の使用収益をさせることを約し、相手方がこれに対し対価（賃料）を支払うことを約することによって成立する契約です。（民法第601条）。 すなわち、賃貸人と賃借人の間で「貸す」、「借りる」という合意、口約束だけで...

ご存知ですか？ 建物賃貸借契約のトラブルには分かれ目になるポイントがあります。 シリーズでご紹介いたします。 ①告知義務（宅地建物取引業法第47条第1項）について 宅地建物取引業法による「第35条の重要事項説明に規定される説明すべき事項」の他に宅建業法は業務に関する禁止事項として、 ...

印紙税額が軽減または非課税になっていた期間限定の特例措置の延長が決定しました。 軽減措置の適用期限の延長 非課税措置の適用期限の延長 1.に該当する文章は、「不動産の譲渡に関する契約書」及び「建設工事の請負に関する契約書」が対象となっています。 一定の要件をクリアして...

こんにちは！ 先日、弊社の近くにある「ひとすじ」さんにお邪魔しました！ ひとすじHP 岡山市北区京橋町にある居酒屋です。 岡山電気軌道東山線に乗って西大寺町駅の目の前にあります。   もう3回くらい行きましたが、全く飽きず毎日でも食べたいおいしさです！ 毎回予約...

今回は、「民法　不動産登記法の改正」について考えてみましょう。 2021年4月相続登記が義務化されることが決定し、2024年4月1日からこの法律が施行されます。 施行後のルールは、 「相続登記は義務へ、相続遺贈も3年以内に登記を怠ると最大10万円の罰金（過料）」となります。 これから、登記は...