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1.建物賃貸借契約の成立 賃貸借は、 当事者の一方（賃貸人）が相手方（賃借人）に対し、ある物の使用収益をさせることを約し、相手方がこれに対し対価（賃料）を支払うことを約することによって成立する契約です。（民法第601条）。 すなわち、賃貸人と賃借人の間で「貸す」、「借りる」という合意、口約束だけで...

ご存知ですか？ 建物賃貸借契約のトラブルには分かれ目になるポイントがあります。 シリーズでご紹介いたします。 ①告知義務（宅地建物取引業法第47条第1項）について 宅地建物取引業法による「第35条の重要事項説明に規定される説明すべき事項」の他に宅建業法は業務に関する禁止事項として、 ...

印紙税額が軽減または非課税になっていた期間限定の特例措置の延長が決定しました。 軽減措置の適用期限の延長 非課税措置の適用期限の延長 1.に該当する文章は、「不動産の譲渡に関する契約書」及び「建設工事の請負に関する契約書」が対象となっています。 一定の要件をクリアして...

こんにちは！ 先日、弊社の近くにある「ひとすじ」さんにお邪魔しました！ ひとすじHP 岡山市北区京橋町にある居酒屋です。 岡山電気軌道東山線に乗って西大寺町駅の目の前にあります。   もう3回くらい行きましたが、全く飽きず毎日でも食べたいおいしさです！ 毎回予約...

今回は、「民法　不動産登記法の改正」について考えてみましょう。 2021年4月相続登記が義務化されることが決定し、2024年4月1日からこの法律が施行されます。 施行後のルールは、 「相続登記は義務へ、相続遺贈も3年以内に登記を怠ると最大10万円の罰金（過料）」となります。 これから、登記は...

不動産売買価格の消費税について　第二回目は、 「不動産売買取引の固定資産税・都市計画税精算金の消費税について」です！ 売主が消費税課税業者の場合、建物部分の「固定資産税・都市計画税の精算金」に消費税が課税されます。 「精算金額は税金の精算ではないのか」「税金であれば精算金に消費税が課税されるのはどうか...

代表の友田です。 今回からブログをスタートします。 不動産に係わるニュースや、「売買・賃貸・コンサルティング」の現場から学んだこと、体験したことなどを少しでもご紹介していきます。 まずは、不動産売買価格の消費税について。 ２回に分けてご説明します。 ＜＜　不動産売買価格の消...

はじめまして！ 2022年からブログを更新していくことになりました。 友喜不動産販売の森岡と申します。よろしくお願いします！ 今後は社長と二人でブログの更新をしていく予定です。 社長が詳しく不動産について記事を書いてくれると思うので、 私は友喜不動産販売について少しお話しします。 202...